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Richiesta di registrazione e adempimenti successivi: contratti di locazione e affitto di immobili (modello RLI)
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Il Modello RLI in breve
Il modello RLI serve a registrare un contratto di locazione o affitto di immobili presso l'Agenzia delle Entrate e a comunicare gli adempimenti successivi, come proroga, cessione o risoluzione. Con lo stesso modello si sceglie o si revoca la cedolare secca. La versione cartacea si usa in ufficio da chi non è obbligato alla registrazione telematica.
| Emesso da | Agenzia delle Entrate |
|---|---|
| Versione in vigore | MOD. RLI (modello e istruzioni aggiornati il 20 ottobre 2025) (verificato il 2026-10-25) |
| Chi lo compila | Il conduttore (inquilino) o il locatore (proprietario). Tutti i contratti di locazione e affitto di immobili vanno registrati, qualunque sia il canone. Non c'è obbligo per i contratti a uso abitativo che non superano 30 giorni complessivi nell'anno tra le stesse parti. Agenti immobiliari e possessori di almeno 10 immobili devono registrare in via telematica. |
| Chi lo riceve | Agenzia delle Entrate. |
| Dove presentarlo | In un qualsiasi ufficio dell'Agenzia delle Entrate, con appuntamento. Portate almeno 2 originali del contratto (o 1 originale e 1 copia), il modello RLI compilato, i contrassegni per l'imposta di bollo e la ricevuta del pagamento dell'imposta di registro con F24 Elementi identificativi. In alternativa si registra online con i servizi telematici o tramite un intermediario abilitato. |
| Scadenza | Entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto o dalla sua decorrenza, se anteriore. |
| Costo | Imposta di registro: 2% del canone annuo per i fabbricati a uso abitativo, con un minimo di 67 euro per la prima annualità. Imposta di bollo: 16 euro ogni 4 facciate scritte e comunque ogni 100 righe, per ogni copia. Con la cedolare secca non si pagano registro e bollo. |
| Link ufficiali | Pagina ufficiale · PDF ufficiale · Istruzioni ufficiali |
Cosa è cambiato
Il 20 ottobre 2025 l'Agenzia ha aggiornato l'informativa privacy del modello. Il 14 ottobre 2025 ha aggiornato le istruzioni, per esempio il termine per comunicare l'avverarsi di una condizione sospensiva è ora di 30 giorni.
Come compilare il Modello RLI, campo per campo
| Quadro A, Sezione I | Registrazione e rinegoziazione del canone Tipologia di contratto (per esempio L1 per la locazione a uso abitativo), data di stipula, durata, canone annuo e modalità di pagamento dell'imposta. |
| Quadro A, Sezione II | Adempimenti successivi Per un contratto già registrato: codice dell'adempimento (2 proroga, 3 cessione, 4 risoluzione), estremi di registrazione con codice ufficio, serie e numero, e date. |
| Quadro A, Sezione III | Richiedente, rappresentante legale e allegati Codice fiscale e dati di chi chiede la registrazione, eventuale rappresentante con codice carica, numero di fogli e copie del contratto, firma. |
| Quadro B | Soggetti Locatori e conduttori con codice fiscale, e in caso di cessione o subentro i dati di cedente e cessionario. |
| Quadro C | Dati degli immobili Dati catastali di ogni immobile: comune, tipo di catasto, foglio, particella e subalterno, oppure le indicazioni per un immobile in via di accatastamento. |
| Quadro D | Regime di tassazione Da compilare per esercitare o revocare l'opzione per la cedolare secca, per ogni locatore e immobile. |
| Quadro E | Canoni differenti per una o più annualità Se il canone cambia da un anno all'altro, indicate l'importo per ciascuna annualità. |
Errori comuni da evitare
- Registrare oltre 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza.
- Usare contrassegni per il bollo con data successiva alla stipula del contratto.
- Pagare l'imposta di registro quando si sceglie la cedolare secca. In quel caso non è dovuta.
- Portare in ufficio un solo originale senza copia.
- Dimenticare il modello RR quando si registrano più contratti insieme in ufficio.
- Sbagliare i dati catastali nel quadro C.
- Presentarsi in ufficio come agente immobiliare o possessore di almeno 10 immobili, che devono invece registrare online.
- Dimenticare la clausola sull'attestato di prestazione energetica (APE) nei nuovi contratti.
Domande sul Modello RLI
Entro quando va registrato un contratto di affitto?
Entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla decorrenza, se anteriore.
Chi deve registrare il contratto?
Il conduttore o il locatore. Locatore e conduttore rispondono in solido del pagamento dell'intera imposta dovuta.
Quanto costa registrare un contratto di locazione abitativa?
L'imposta di registro è il 2% del canone annuo moltiplicato per le annualità, con un minimo di 67 euro per la prima annualità, più l'imposta di bollo. Con la cedolare secca registro e bollo non sono dovuti.
Posso registrare il contratto online?
Sì, con i servizi telematici dell'Agenzia, accedendo all'area riservata. Per agenti immobiliari e possessori di almeno 10 immobili è obbligatorio.
Il modello RLI serve anche per la proroga o la risoluzione?
Sì. Nella sezione II del quadro A si indicano gli adempimenti successivi, come proroga, cessione e risoluzione.
Serve registrare un affitto breve?
Secondo l'Agenzia non c'è obbligo per i contratti a uso abitativo che non superano 30 giorni complessivi nell'anno tra le stesse parti.
Moduli collegati
Strumenti per questo modulo
Fonti
Verificato sulle fonti ufficiali il 2026-10-25. PDF Editor Hub non è collegato a Agenzia delle Entrate né ad alcuna amministrazione. Questa pagina è un'informazione generale, non una consulenza legale o fiscale.
- https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/9390371/RLI_modello.pdf/0a161bc4-3dab-04d5-08fe-ef0e8c3cd9cf?t=1760958301757
- https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/9390371/RLI_istruzioni.pdf/9e4a3f27-43bd-9f5d-e3a8-92a5a14fab72?t=1760546481878
- https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/9390371/Motivi+dell%27aggiornamento+Istruzioni+RLI_20+ottobre+2025.pdf/93bd6faa-1e2d-0566-8e5e-d290db2c67b0?t=1760958301757
- https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/fabbricatiterreni/registrazione-di-un-nuovo-contratto/modello_istruzioni-regime-ordinario
- https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/fabbricatiterreni/registrazione-di-un-nuovo-contratto/schedainfo-regime-ordinario
- https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/fabbricatiterreni/registrazione-di-un-nuovo-contratto/registrazione-in-ufficio-regime-ordinario
- https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/fabbricatiterreni/registrazione-di-un-nuovo-contratto/quanto-si-paga-regime-ordinario