Modello 69 compilabile online
Richiesta di registrazione e adempimenti successivi (Modello 69)
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Il Modello 69 in breve
Il modello 69 è la richiesta di registrazione che si usa, in linea generale, per registrare gli atti scritti presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate. Per locazioni e affitti di immobili si usa invece il modello RLI. Per comodato, contratto preliminare di compravendita e verbale di distribuzione degli utili è previsto anche il modello RAP.
| Emesso da | Agenzia delle Entrate |
|---|---|
| Versione in vigore | registrazione atti (verificato il 2026-10-25) |
| Chi lo compila | Chi chiede la registrazione dell'atto. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate sono presentati dal notaio o dal pubblico ufficiale che li ha redatti o autenticati. Le scritture private non autenticate possono essere presentate dalle parti. |
| Chi lo riceve | Un ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate. Le scritture private non autenticate possono essere registrate in qualunque ufficio dell'Agenzia. |
| Dove presentarlo | Si presenta all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate indicato nel campo 'All'ufficio di', insieme all'atto da registrare e alla prova del pagamento delle imposte dovute. |
| Scadenza | Dipende dall'atto: alcuni atti vanno registrati in termine fisso, cioè entro un numero di giorni stabilito dalla tariffa allegata al Dpr 131/1986, altri solo in caso d'uso. |
| Costo | Il modello è gratuito. Sono dovute l'imposta di registro e le altre imposte previste per l'atto. Dal 1° gennaio 2025 l'imposta di registro è autoliquidata: si paga prima della registrazione. |
| Link ufficiali | Pagina ufficiale · PDF ufficiale · Istruzioni ufficiali |
Cosa è cambiato
Dal 1° gennaio 2025 vale il principio di autoliquidazione dell'imposta di registro: la registrazione avviene alla data della richiesta, previo pagamento dell'imposta calcolata dai soggetti obbligati.
Come compilare il Modello 69, campo per campo
| Intestazione | All'ufficio di, numero di repertorio, data di stipula L'ufficio dove si presenta la richiesta, il numero di repertorio se l'atto è stato annotato da un notaio o ufficiale rogante, e la data di stipula dell'atto. |
| Quadro A | Dati generali: tipologia dell'atto e adempimento Indicare il tipo di atto, ad esempio vendita, permuta, comodato, e barrare Reg per una registrazione. Le caselle Pro, Ces e Ris riguardano proroghe, cessioni e risoluzioni di locazioni. |
| Quadro A | Richiedente la registrazione Codice fiscale di chi chiede la registrazione. |
| Quadro B | Soggetti destinatari degli effetti dell'atto Per ogni soggetto un numero d'ordine progressivo, codice fiscale, cognome e nome completo o denominazione, luogo e data di nascita, sesso e domicilio fiscale. Per le donne coniugate si indica il cognome da nubile. |
| Quadro C | Dati descrittivi dell'atto Lo compila il notaio o l'ufficiale rogante per atti pubblici e scritture autenticate, oppure l'ufficio per le scritture private non autenticate. |
| Quadro D | Dati degli immobili Solo per locazioni, affitti e comodati di beni immobili: codice comune, T o U, I o P, sezione, foglio, particella e subalterno come nel documento catastale. |
| Quadri E e F e Delega | Pertinenze, ulteriori dati immobili, delega Solo se è presente un negozio con codice 7202 (locazione di fabbricato) per un immobile ad uso abitativo. Per ogni delegante va allegata copia di un documento di identità valido. |
| Firma | Firma del richiedente su ogni foglio Il richiedente firma ogni foglio compilato nello spazio sotto il sigillo o timbro. Se servono più fogli si compila 'Foglio N. ... di tot. ...'. |
Errori comuni da evitare
- Usare il modello 69 per registrare un contratto di locazione o affitto di immobili, per cui l'Agenzia indica il modello RLI.
- Non pagare l'imposta di registro prima della richiesta: dal 2025 l'imposta è autoliquidata e la registrazione avviene previo pagamento.
- Compilare il quadro C, che spetta al notaio, all'ufficiale rogante o all'ufficio.
- Omettere il codice fiscale di un soggetto nel quadro B o usare abbreviazioni nel nome.
- Dimenticare la firma su uno dei fogli compilati.
- Non numerare i fogli quando i righi di un quadro non bastano.
- Compilare il quadro D per un atto che non riguarda locazioni, affitti o comodati di immobili.
Domande sul Modello 69
Serve il modello 69 per registrare un comodato d'uso gratuito?
Il modello 69 è il modello generale per registrare gli atti scritti. Per il contratto di comodato l'Agenzia delle Entrate indica anche il modello RAP. Il quadro D del modello 69 va compilato per i comodati di beni immobili.
Posso usare il modello 69 per un contratto di affitto?
Per registrare contratti di locazione e affitto di immobili e i relativi adempimenti successivi l'Agenzia indica il modello RLI.
Dove consegno il modello 69?
A un ufficio dell'Agenzia delle Entrate. Le scritture private non autenticate possono essere registrate in qualunque ufficio dell'Agenzia.
Quando va pagata l'imposta di registro?
Dal 1° gennaio 2025 l'imposta è autoliquidata: si paga prima e la registrazione avviene alla data della richiesta. Se l'ufficio trova una maggiore imposta, notifica un avviso di liquidazione.
Quante pagine ha il modello?
Il modello è composto da 3 pagine. Il foglio con delega e quadri E e F serve solo per le locazioni di immobili ad uso abitativo con codice negozio 7202.
Moduli collegati
Strumenti per questo modulo
Fonti
Verificato sulle fonti ufficiali il 2026-10-25. PDF Editor Hub non è collegato a Agenzia delle Entrate né ad alcuna amministrazione. Questa pagina è un'informazione generale, non una consulenza legale o fiscale.
- https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/pagamenti/registrazione-atti/modelli-e-istruzioni-registrazione-atti
- https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/pagamenti/registrazione-atti/come-si-registra
- https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/pagamenti/registrazione-atti/scheda-informativa-registrazione-atti
- https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/256138/Modello+69+contratto+locazione_modello+69_mod.pdf/2aef9fa6-7c02-577c-fd9e-452595f6946b?t=1397562942298
- https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/256138/Modello+69+Istruzioni_modello_69_istruzioni_colore.pdf/ec1a48e8-7dd1-ef6a-84d1-2280683e7ecf?t=1440506356036